Судебный акт:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2022 года по делу № А40-149788/2022.
Выводы суда:
1. Право собственности и иные права на недвижимость возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Школе в на праве оперативного управления переданы нежилые помещения площадью 763,3 кв.м, права на помещения площадью 34,9 кв. м не зарегистрированы. При таких обстоятельствах достоверно установить факт занятия и период пользования образовательным учреждений спорных помещений не представляется возможным.
2. До передачи имущества в оперативное управление бремя его содержания несет собственник помещений (статьи 209, 244, 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 36, 37, 39 Жилищного кодекса РФ). Однако, факт оказания управляющей компанией коммунальных и услуг по содержанию общего имущества на предъявленную к взысканию сумму, не подтвержден материалами дела. Таким образом, исковые требования о взыскании данной суммы даже с собственника удовлетворению не подлежат.
3. Судом установлено, что обязанность по оплате ответчик не нарушил, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с него неустойки.
Комментарии:
1. Статья 65 АПК РФ предписывает каждой стороне доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования. В качестве доказательств можно использовать письменные и вещественные доказательства, пояснения участников дела, свидетелей и экспертов, аудио и видео материалы и другие документы.
2. Наиболее часто используются аудио, фото и видео материалы в качестве доказательств. При этом, подлинность таких материалов предполагается. Это означает, что оппонент должен доказать недействительность записи или фото. Вместе с тем, данные доказательства могут подтвердить обстоятельства в тот момент времени, который они фиксируют, и не распространяют свое действие на прошедшее время.
3. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В силу статей 156, 158 ЖК РФ, собственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. При этом неважно, используется ли помещение фактически или нет. Таким образом, иск о взыскании оплаты на общедомовые нужды необходимо предъявить собственнику помещений.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу.
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
